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中國經(jīng)營網(wǎng) 記者吳靜盧志坤北京報道

3月31日，遠洋服務(wù)（06677.HK）發(fā)布2022年度業(yè)績。2022年，公司實現(xiàn)收入32.7億元，同比提升10.3%；全年實現(xiàn)毛利潤7.69億元，同比下降6.7%；受減值損失影響，公司歸母凈利潤7540萬元，同比減少83%。

受疫情及行業(yè)整體環(huán)境影響，遠洋服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)中，毛利率較高的物業(yè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)等業(yè)務(wù)收入減少，致使該板塊收入同比下降16%至6.65億元，進而使得公司整體毛利率同比下降4個百分點至24%。

(資料圖片僅供參考)

外拓推動規(guī)?？焖僭鲩L

從業(yè)務(wù)板塊來看，32.7億元的收入來自物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)。其中有60%來自物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)，2022年，該部分收入增長23.6%至19.63億元。

《中國經(jīng)營報》記者了解到，物管和商業(yè)運營服務(wù)的快速增長主要源自管理規(guī)模的增加。報告期內(nèi)，遠洋服務(wù)合約物業(yè)管理服務(wù)全業(yè)態(tài)項目的數(shù)量為670個，合約建筑面積為1.5億平方米，在管建筑面積為1.01億平方米，分別同比增長約42%及37%。其中，住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項目合約建筑面積為1.38億平方米，在管建筑面積為0.94億平方米，分別同比增長約40%及36%。

遠洋服務(wù)主要是通過外拓來實現(xiàn)規(guī)?？焖僭鲩L的。報告期內(nèi)，公司來自第三方的合約建筑面積累計達8910萬平方米，占總合約建筑面積由約51%提升至59%，新增合約建筑面積中來自第三方的占比約為84%，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、學(xué)校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園、物流園、數(shù)據(jù)中心、政府大樓、城市空間等多種業(yè)態(tài)。

以住宅業(yè)態(tài)為例，據(jù)了解，2022年遠洋服務(wù)第三方拓展新增合約面積中住宅占比超三成，外拓住宅項目主要位于上海、鄭州、青島、大連等城市，其中重點項目有大連凱悅欣城、青島翠海宜居等。

去年8月份，遠洋服務(wù)斥資5億元向母公司遠洋集團、遠洋資本收購天津熙合供應(yīng)鏈服務(wù)有限公司（以下簡稱“天津熙合”）全部股權(quán)。據(jù)了解，天津熙合的物業(yè)管理業(yè)務(wù)由遠洋集團于2021年自紅星美凱龍收購而來。根據(jù)當(dāng)時公告，天津熙合在京津冀區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域、華中及華西區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)，合約建筑面積約為2600萬平方米，在管面積1386萬平方米，其在管項目相對集中，以百萬平方米的大盤為主，為遠洋服務(wù)的區(qū)域規(guī)?？焖僭鲩L提供了助力。

據(jù)了解，遠洋服務(wù)于2020年底上市時籌得約14.26億元。根據(jù)此前上市時的規(guī)劃，全球發(fā)售所得款中，60%將用于選擇性地把握戰(zhàn)略投資及收購機會，并進一步發(fā)展戰(zhàn)略聯(lián)盟及擴大物業(yè)管理業(yè)務(wù)的規(guī)模。

去年11月份，遠洋服務(wù)發(fā)布公告稱將更改全球發(fā)售所得款項用途，對尚未動用的5.47億元上市所得款，將拿出5.32億元進行重新分配，擬將3.76億元用于進一步擴展及多元化增值服務(wù)。于財報發(fā)布日期，上述未動用所得款項凈額為1920萬元。

業(yè)態(tài)多元化發(fā)展

根據(jù)財報，除了住宅業(yè)態(tài)外，遠洋服務(wù)的商業(yè)運營服務(wù)板塊去年收入5.29億元，同比增長15%，其中包括寫字樓及購物中心等業(yè)態(tài)。

據(jù)了解，早在2021年6月份時，遠洋服務(wù)宣布搭建商業(yè)資管團隊及成立商業(yè)資管平臺，全面承接遠洋集團持有的商場、寫字樓的管理運營業(yè)務(wù)，并發(fā)力輕資產(chǎn)外拓輸出商業(yè)運營服務(wù)。根據(jù)當(dāng)時與遠洋集團訂立的商業(yè)運營服務(wù)總協(xié)議的公告，遠洋服務(wù)將為遠洋集團及其關(guān)聯(lián)公司的11個寫字樓項目（總建筑面積約96.6萬平方米），以及11個商業(yè)物業(yè)項目（總建筑面積約90.5萬平方米）提供商業(yè)運營服務(wù)。

2022年，遠洋服務(wù)商寫外拓項目新增了歌爾全球研發(fā)總部大廈、北京算力大陸辦公樓、融通商服辦公樓等項目；購物中心先后簽約了蘇州吳江愛琴海購物公園和上海臨港愛琴海。

截至報告期末，該板塊的合約建筑面積約為1170萬平方米，在管建筑面積為670萬平方米，分別同比增長約59%及61%，在管建筑面積中一二線城市占比達99%。2022年，購物中心和寫字樓項目商業(yè)運營服務(wù)毛利率分別約為28%和35%。

去年，遠洋服務(wù)繼續(xù)堅持多元業(yè)態(tài)布局，比如在醫(yī)療業(yè)態(tài)上，外拓項目從綜合醫(yī)院細分至各類?？漆t(yī)院，如口腔、胸科、眼科、兒童醫(yī)院等，已逐步搭建醫(yī)療全場景服務(wù)體系。此外，公司還在物流園區(qū)業(yè)態(tài)上有所斬獲，報告期內(nèi)拓展了京東大興亞洲一號物流園、京東大興物流園、京東通州物流園、京東成都新都一期園區(qū)、京東天津東麗一期及二期、京東天津西青中北鎮(zhèn)等項目。

據(jù)了解，今年一季度，遠洋服務(wù)繼續(xù)多元化外拓戰(zhàn)略，新增項目包含千島湖翡翠島別墅項目、南昌友邦皇家公館、江海名苑、凱德龍灣等多個住宅、商寫、物流園等業(yè)態(tài)優(yōu)質(zhì)項目。

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